Información para propietarios

Para sacar a un inquilino de un predio, el propietario le tiene que dar primero un aviso por escrito para desalojar. A menos que el propietario esté seguro, debería ponerse en contacto con un asesor legal para determinar qué tipo de aviso le tiene que dar al inquilino: de 3 días, de 30 días o de 60 días. Si el inquilino no desaloja la vivienda o local conforme a lo demandado en el aviso, el propietario puede presentar un reclamo ante la corte. Puede obtener los formularios correspondientes en línea, en el Centro de Ayuda de las cortes de California o en persona, en la sala 103 de la corte de Woodland. Una vez llenados, los formularios se pueden presentar en persona en la sala 103 de la corte, o se pueden enviar por correo a: Yolo Superior Court, 725 Court Street, Room 103, Woodland, CA 95695. Si quiere recibir copias de los formularios por correo, tiene que acompañarlos con un sobre estampillado con su dirección. Si una de las partes tiene ingresos limitados, puede recibir ayuda de los Servicios Legales de California del Norte, 619 North Street, Woodland.
 
La presentación de los formularios debe incluir un original y por lo menos dos copias de cada documento. Además, se debe acompañar con la cuota de presentación. Si una parte no puede pagar las cuotas de la corte, puede solicitar una exención de las cuotas y costos de la corte.
 
Entrega legal
Después de haber presentado los documentos correspondientes, el secretario entregará a la parte demandante copias endosadas de la demanda y la citación. La citación y la demanda se deben entregar legalmente al/a los inquilino(s). La entrega legal tiene que se efectuada por una persona mayor de 18 años de edad que no sea parte de la demanda. Puede contratar al Departamento del Alguacil del condado de Yolo, o a un profesional de entrega legal, para que le entregue los documentos legalmente al inquilino. Tendrá que pagar una cuota por este servicio. La persona que haga la entrega legal tendrá que llenar una Prueba de entrega. La Prueba de entrega original tiene que ser presentada ante la corte.
 
Después de haber recibido la entrega legal de los documentos de desalojo, los inquilinos tienen cinco días corridos para presentar una respuesta ante la corte. Esto se llama una "respuesta".
 
 
 
Cuando no se presenta una respuesta
Si el inquilino no presenta una respuesta a tiempo, ni presenta una contrademanda, el propietario puede:


1.      Presentar una Solicitud de falta de comparecencia
2.      Solicitar un Fallo del secretario por posesión, y
3.      Solicitar que se emita un Mandamiento de posesión del predio
 
Después de haber presentado estos documentos, la parte solicitante tiene que llevar el mandamiento original, junto con copias endosadas, al Departamento del Alguacil para completar el desalojo. El propietario no puede desalojar a los inquilinos por cuenta propia.
 
Cuando se presenta una respuesta
Si el inquilino presenta una respuesta, para proceder con el desalojo el propietario tendrá que presentar ante la corte una Solicitud para fijar juicio para el caso. En ese momento el secretario fijará una fecha para el juicio legal. Se tiene que dar aviso de la fecha del juicio a todas las partes.